Tổng Quan Dự Án HH Linh Đàm

1. Thông tin dự án

Dự án Khu Đô thị Linh Đàm có vị trí tại trung tâm cửa ngõ Quận Hoàng Mai, là khu đô thị mới kiểu mẫu đầu tiên tại Hà Nội với không gian quy hoạch chung lên tới 74ha. Nơi đây có điều kiện tự nhiên thuận lợi, không gian sống trong lành, sự phối kết hợp lý tưởng giữa khung cảnh thiên nhiên và kiến trúc hiện đại, quy hoạch công viên cây xanh bao quanh dự án và hồ điều hòa ôm trọn bán đảo đã khiến nơi đây được coi là vị trí vàng tại Hà Nội và là nơi đáng để hưởng thụ nhất tại Thủ Đô trong những năm trở lại đây.

Với quy hoạch đồng bộ tại khu Đô thị Linh Đàm, chung cư và nhà thấp tầng, liền kề biệt thự của HUD từ lâu đã tạo điểm nhấn cho khu đô thị mới kiểu mẫu này. Cho đến nay, Linh Đàm đã được thay đổi đôi chút về diện mạo mới với những tòa nhà phục vụ thương mại, đáp ứng nhu cầu đầy đủ hơn nữa của cư dân với quần thể lô đất CC6- với 12 tòa chung cư nằm trên 4 khối đế chính, được chủ đầu tư là Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu đang triển khai. Dự án được thừa hưởng đầy đủ hạ tầng của Khu Đô thị Kiểu Mẫu, tiện ích xã hội đầy đủ, cùng hạ tầng cơ sở hoàn chỉnh góp phần cho khu đô thị trở nên hoàn hảo hơn nữa, nơi cuộc sống bình yên và tách biệt không gian ồn ào nơi đô thị.

2. Chủ đầu tư và đơn vị thi công dự án là Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu.
   
   

Dự án do Chủ đầu tư, đại diện là Ông Lê Thanh Thản, một trong những nhân vật then chốt trong ngành bất động sản Việt Nam trong giai đoạn từ 2007 đến nay. Ông Thanh Thản đồng thời là chủ sở hữu của Tập đoàn khách sạn Mường Thanh với hơn gần 40 khách sạn từ 2-5 sao trên cả nước.

Là một chủ đầu tư uy tín, song hành với Tập đoàn Vingroup, Xí nghiệp xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu đã cùng chia sẻ phần lớn trong phân khúc mình hướng tới. Trong phân khúc bất động sản cao cấp trên thị trường cả nước, Vingroup đang chiếm phần lớn thị phần. Và Xí nghiệp Xây dựng do Ông Lê Thanh Thản là Tổng giám đốc đã nắm phần lớn trong phân khúc bất động sản bình dân của thành phố Hà Nội. Tới nay, Bất động sản thương mại giá rẻ do xí nghiệp này xây dựng đã lên tới con số trên 10,000 căn hộ tại các khu đô thị, các dự án chung cư có thể kể tới như ĐTM Xala, CT9 Định Công, Chung cư Đại Thanh, Chung cư Kim Văn Kim Lũ, Linh Đàm,…. Và rất nhiều lô đất tại vị trí trung tâm với mức giá phải chăng đánh vào phân khúc chiếm 80% nhu cầu của thị trường BĐS Hà Nội.

3. Vị trí và quy mô dự án

Khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm, là địa điểm nằm trên địa bàn Quận Hoàng Mai, trục đường chính Nguyễn Hữu Thọ và Linh Đường, tọa lạc tại vị trí trung tâm Quận, từ dự án dễ dàng kết nối với hệ thống y tế, giáo dục và hành chính trên địa bàn Thủ Đô.

Dự án có vùng liên kết với các dự án đang được triển khai trên địa bàn như Dự án Tây Nam Linh Đàm, Đại Kim, Đại Thanh, KĐT Định Công, siêu Dự án đô thị Bitexco, Dự án Kim Giang và Tây Nam Kim Giang, Ngoài ra còn rất nhiều bất động sản trung cao cấp đang tập trung bao quanh Khu Đô Thị…

• Phía Đông dự án giáp công viên cây xanh, bể bơi ngoài trời KĐT Linh Đàm và mặt nhánh hồ Linh Đàm.
• Phía Tây nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ và công trình thấp tầng, liền kề biệt thự do Hud xây dựng và chủ đầu tư BIC Việt Nam triển khai với đầy đủ chức năng phòng Gym, Bể bơi, Sân tập các môn thể thao,…
• Phía Nam dự án giáp sân bóng đá cỏ nhân tạo Linh Đàm và công viên sinh thái.
• Phía Bắc mặt chính của dự án tiếp giáp Công viên Linh Đàm, mặt chính hồ Linh Đàm.

4. Mặt bằng căn hộ
   Dự án HH Linh Đàm nằm trên lô đất CC6- được Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu triển khai với 12 tòa nhà nằm trên 4 khối đế chính HH1, HH2, HH3 và HH4 với các khối đế lần lượt là tòa A, B và C.

Mặt bằng tầng 1 tại dự án với thiết kế dành cho các kiot và trung tâm thương mại, trường mẫu giáo tư thục phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân dự án.

Tầng 2-40 thiết kế 20 căn hộ trên một mặt sàn với thiết kế hợp lý, sảnh hành lang theo đúng quy chuẩn của Bộ Xây dựng, ưu tiên không gian thoáng đãng cho diện tích sinh hoạt chung tại chung cư.

Mặt bằng điển hình tầng 2 có diện tích đa dạng với các căn hộ 2 phòng ngủ:

- Căn hộ 2 phòng ngủ: 57.83m2, 69.33m2, 58.87m2

Mặt bằng tầng 3, 4, 5 với sự lựa chọn đa dạng từ 1-3 phòng ngủ, diện tích điển hình từ 44.95m2 tới 76.27m2

- Căn hộ 1 phòng ngủ có các loại diện tích : 44.95m2, 45.84m2, 47.62m2

- Căn hộ 2 phòng ngủ có các loại diện tích: 53.24, 55.63, 55.59m2, 54.8765.52m2, 67.04m2

- Căn hộ 3 phòng ngủ có các loại diện tích: 76.27m2

Mặt bằng tầng 6 – 40 được thiết kế đa dạng có từ 1-3 phòng ngủ với diện tích 45.48m2 - 76.27m2

- Căn 1 phòng ngủ có chỉ một loại diện tích: 45.48m2

- Căn 2 phòng ngủ có sự lựa chọn diện tích gồm: 55.59m2, 65.52m2, 67.04m2

- Căn 3 phòng ngủ có diện tích là: 76.27m2

4. Tiến độ thanh toán và Thủ tục ký hợp đồng mua bán căn hộ
   Tiến độ thanh toán

Thỏa thuận đặt cọc: 50 triệu đồng/ căn hộ.

Lần 1: Đóng 20% giá trị hợp đồng căn hộ căn hộ (bao gồm VAT) trong vòng 05-10 ngày kể từ ngày tiến hành thỏa thuận đặt cọc với sàn GD BĐS Toàn Cầu.
Lần 2: Đóng 20% giá trị hợp đồng căn hộ khi đổ trần tầng 13.
Lần 3: Đóng 20% giá trị hợp đồng căn hộ (bao gồm VAT) khi đổ trần26.
Lần 4: Đóng 20% giá trị hợp đồng căn hộ (bao gồm VAT) khi hoàn thành phần thô tòa nhà.
Lần 5: Đóng 20% giá trị hợp đồng căn hộ (bao gồm VAT) va 2% Kinh phí bảo trì trước khi bàn giao nhà.

Thỏa thuận ký các thủ tục hợp đồng mua bán căn hộ:

1. Ký thỏa thuận đặt cọc với Sàn GD BĐS Toàn Cầu tại thời điểm đặt cọc 30 triệu đồng/ căn hộ.
2. Ký thỏa thuận giữ chỗ với Sàn GD BĐS Toàn Cầu tại thời điểm giữ chỗ 30 triệu đồng/ căn hộ để lấy quyền mua dự án ngay khi chủ đầu tư đưa ra bảng hàng và mở bán.
3. Ký hợp đồng mua bán trực tiếp với đơn vị chủ đầu tư: 05-10 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc với Sàn GD BĐS Toàn Cầu.

6. Giá bán
   Dự án với mức giá 13-15.5 (Triệu/m2) đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản.

Tầng 2-5: giá gốc 15 (triệu/m2)

Tầng 6-16: giá gốc 15.5 (triệu/m2), tầng 12A giá gốc 15 (triệu/m2)

Tầng 17-20: giá gốc 15 (triệu/m2)

Tầng 21-28: giá gốc 14.5 (triệu/m2)

Tầng 29-35: giá gốc 14 (triệu/m2)

Tầng 36- 40: giá gốc 13.5 (triệu/m2)

Tầng penhouse: giá gốc: 13 (triệu/m2)

Căn góc tại dự án được tính = giá gốc * 1.03 (Căn góc- Hệ số đầu hồi).

7. Tiến độ dự án
   Dự án Chung cư HH được khởi công giai đoạn đầu tháng 5/2014, tới nay đã qua 4 đợt mở bán lần lượt với HH4, HH3, HH1, và HH2.

Tính tại thời điểm, tháng 9/2015, chủ đầu tư đã bàn giao căn hộ tới cư dân 3 tòa HH4. Dự kiến, tháng 11 sẽ bàn giao tiếp các căn hộ tại 3 tòa HH3.

Năm 2016, dự án sẽ bàn giao 6 tòa tại HH1 và HH2